今年房企多元化布局或将提速 但仍停留在试水阶段

  • 日期:07-12
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今年住房公司的多元化布局可能会加速,但仍处于试验阶段

内地的房屋公司不应多元化,而如何实现多元化是近年来房地产业内部热议的话题。不久前,各大龙头企业先后提出了新一轮多元化措施。碧桂园提出,房地产,农业和机器人将成为未来三大发展方向。万科将更加关注房地产,租赁房屋,物流和仓储的发展。公司宣布已完成文化旅游,大健康,新能源汽车的综合布局,并建议五年内不要进入其他大型行业。

值得注意的是,关于各种房地产企业多元化发展的讨论主要集中在房地产市场的低迷时期。当房地产市场走出低谷时,住房企业基本上很快就放弃了多元化发展。近年来,经历多元化发展的房地产企业一再受到一再关注房地产业的房企的影响。四大房地产企业的房地产业务占总营业收入的比例不占。例外情况超过95%。可以说,近年来领先房地产企业的多元化发展已经酝酿了很长时间,但仍处于试水阶段。主要焦点仍然是房地产行业,整体战略方向尚未完全多元化。

最根本的原因是,房地产行业无疑是过去20年来能为投资者和从业者带来最佳投资回报的行业。短期房地产公司尚未发现利润率高于房地产行业的行业。据国家统计局统计,2018年全国商品房销售面积达11.7亿平方米,同比增长1.3%。销售额近15万亿元,同比增长12.2%。相应地,主要房地产企业的销售面积和销售额也创历史新高。碧桂园销售额达7286亿元,同比增长31.25%。万科销售额为6069.5亿元,同比增长14.5%;恒大地产销售额为5513.4亿元。增长10.1%。

在房地产业快速发展的背后,主要依靠以下三个方面。首先,中国的城市化率迅速提高。中国的城市化率在1998年仅为33。35%,并在2018年增加到近60%。城市人口占总人口的比例。比例的增加带来了对房地产的巨大需求;其次,中国经济的快速发展带来了城镇居民可支配收入的快速增长。 1998年,中国城镇居民人均可支配收入仅为5425元,到2018年底已达到39251人。人民币,增幅超过6倍,家庭收入增加是居民收入增加的必然结果。第三,广义货币的增长速度一年四季都快于GDP的增长速度。过度的货币将导致房地产和其他资产的价格上涨。

但是,近年来,上述三个方面中的一些方面发生了一些微妙的变化。每次变化都会影响房地产行业总需求的变化。总需求的变化将直接影响住房企业是否会实施多元化转型发展的战略布局。据说每次这个节点都是房地产企业的赌博,赌博是正确的,它可以迅速扩大,如果赌博是错误的,它可能会被同行抛弃。

2012年,中国的人口结构发生了变化。劳动人口的数量和比例在今年首次下降。据国家统计局统计,2012年中国劳动年龄人口为9.37亿,比上年减少345万,占总人口的比例。 69.2%,比上年下降0.6%。这意味着,自今年年初以来,中国核心人口红利已经开始达到顶峰,劳动力成本不再低廉,人口红利是中国加入WTO进入全球生产链的重要组成部分。这也要求经济必须开始转型升级的道路,从传统的元素驱动型到知识型。从发达国家的经验来看,这种转变往往不顺利,可能导致城市化进程放缓和经济增长下滑。问题。也是在今年,在研究了世界上许多国家的发展经验后,万科首先大声说房地产业已经从“黄金时代”进入“白银时代”,这意味着房企已正式启动多元化发展。在接下来的几年里,万科确实进行了一些多元化的测试,并放慢了扩张的步伐。

与万科不同,房地产行业的几位后来者坚信2012年不是房地产行业的巅峰,然后增加了二,三,四线城市的扩张,并且在接下来的几年中确实证明了这一点。这些后来者它是正确的。当经济在2012年和2015年经历下行压力时,房地产最终成为引发经济增长负担的行业。那些在早期阶段扩张的住房公司在2013年和2016年房价大幅上涨时获利。这些房屋已经满员,这使得这些后来者超越了万科并成为房地产行业的新领导者。

2019年,看到更多房地产或多元化发展的公司决定再次置于房地产企业面前。无论是房地产还是房地产,对于广大房地产企业来说无疑是一个难题。支持房地产业快速发展的几个主要因素的变化进一步加快。首先,人口结构加速了。自实施全面的二胎政策以来,新生儿人口首次出现下降。老年人口比例迅速增加,城市化进程放缓。 2018年城市化率增长1.06%,低于2017年。增幅为1.17%。尽管中国的城市化率仍远低于发达国家的80%,但由于人口结构的变化,中国的城市化率可能会显示出放缓的迹象。其次,支持房地产和其他资产价格的货币供应过剩不再存在,M2增长率逐渐与GDP增长率相匹配。第三,传统的房地产市场调控政策逐渐被房地产长期机制所取代,房地产税收进程也在加速。四是2018年底商品房建筑面积仍为57亿平方米。建成后,未来三年将容纳1.6亿人。总的来说,中国的商品房供应不能再说是供不应求。区域不平衡更可能存在供需不平衡的问题。最近,黑龙江鹤岗二手房的白菜价格也反映了城市住房供应的总体顺差。事实。

事实上,任何行业都将经历四个萌芽,成长,成熟和衰退的循环。房地产行业也是如此。期望房地产行业的利润率继续保持高增长是不现实的,但仅在近几年。重点是中国房地产行业的上限,以及最高峰年份。从目前总行企业的收入结构来看,虽然重点仍然是房地产业,但短期内将重点转向多元化发展是不现实的,但已开始关注多元化布局。考虑到当前中国人口结构的变化,货币增长的放缓以及长期房地产机制的建立,住房公司今年必须加速其多元化发展。

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